目标总规模55亿元 圆信基石REITs基金设立

中证报中证网讯（记者 魏昭宇）1月5日，目标总规模55亿元的“圆信基石（厦门）基础设施不动产股权投资基金”在厦门设立。据悉，这是全国首只地方政府引导设立的REITs主题基金，凸显厦门在深化投融资体制改革、盘活存量资产领域迈出新的步伐，也是金圆集团积极响应国家深化金融供给侧结构性改革号召、落实厦门投融资体制改革、服务城市能级跃升的创新实践。

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该基金目标总规模为55亿元，期限10年，重点投向上市REITs项目，旨在实现“长期投资压舱石、生态协同黏合剂、产业聚合连接器”三大价值引领。

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圆信永丰基金表示，公司作为金圆集团的核心成员单位，在REITs投研领域亦具备深厚实力。公司将权益投资领域积淀的“宏观-中观-微观”分析框架迁移至REITs研究领域，以“三位一体”投研逻辑精准锚定资产核心价值，为公司旗下资管产品的投资过程提供区域、行业、宏观等方面的投研建议，筑牢REITs投研专业根基。公司为实现在REITs投研领域的早布局、深耕耘，于2024年组建专门REITs投资部门，并组建专业队伍。同时，公司创建“REITs投研系统”，组织搭建REITs投研框架和体系，搜集市场和项目相关的经营、交易、估值等方面数据，通过系统实现对底层资产经营情况的跟踪及REITs细分行业变化分析。历时1年，系统已初步搭建完成，覆盖77只上市REITs标的，汇总10万+数据，能够实现大类资产横向对标、行业项目分类研判、底层资产动态跟踪、估值模型迭代优化等全维度赋能，为投资决策提供坚实数据支撑。

在REITs投资赛道布局方面，圆信永丰基金深度协同金圆集团，参与集团搭建的“资产创建-资产孵化-REITs上市-REITs投资”全链条体系，着力打造产融共生生态圈。近年来，圆信永丰基金旗下资管产品先后以战略配售方式投资了全国首单农贸市场REITs——华威农贸市场REIT、全国首单总部型科技创新产业园REITs——首农产业园REIT、全国首批2单数据中心REITs——万国数据REIT和润泽科技数据中心REIT等项目，并系统梳理了一批权属清晰、预期收益稳定的优质资产。

展望未来，圆信永丰基金表示，伴随商业不动产REITs试点持续扩容，公司将凭借专属投研数据库的独特优势与成熟投资经验，精准捕捉万亿级商业不动产存量盘活机遇，持续拓宽投资边界、深化专业能力，为投资者持续分享资产长期增值红利。